Професионален домоуправител
Управлявайте множество етажни собствености от едно място. Съкратете разходите за управление. Автоматизирано отчитане на вноските, онлайн плащане на разходите и Виртуални Общи Събирания®.
Пионер в дигитализацията на етажната собственост в България от 2012 г.
Управление на
етажната собственост
онлайн
е-Дом® дигитализира дейността на домоуправителя. Домова книга, бюджет, Виртуални Общи Събирания® и онлайн разплащания – всичко на едно място, достъпно за всеки собственик.
За кого
е-Дом е създаден за вас – независимо как се управлява входа ви
Когато искате по-ниска цена и по-високо качество на управление на етажна собственост – независимо дали домоуправителят е частен или професионален.
Домоуправител – физическо лице
Спестете часове всеки месец. Автоматична регистрация на вноските, отчети за секунди, бюджетен калкулатор и събрания с по-висок кворум.
Сдружение / Комплекс
За Етажна Собственост с ЕИК и микро / банкови сметки - Вашите пари във Ваши сметки. Всички платежни операции с иПей и Айрис, Виртуални Общи Събирания®, Реални Общи Събрания® и пълен контрол по ЗУЕС.
Собственик на жилище
Контрол на дейността на домоуправителя, пълна прозрачност, плащане на вноски с един клик или на каса на ИзиПей, сигнали и участие във Виртуални Общи Събирания®.
Строителна компания
Безплатно ползване на платформата до Акт 15. За новите собственици - дигитална инфраструктура от първия ден.
Община и държавни институции
Официален комуникационен канал от институциите към етажните собствености с пълна проследимост. Директна връзка с гражданите при аварии, програми и промени в законодателството.
Конкурентни предимства
Три причини да изберете е-Дом
е-Дом предлага уникални функции, налични само тук – за по-ефективно управление на всяка етажна собственост.
01 – ЕДИНСТВЕНО В БЪЛГАРИЯ
Дигитална среда за Виртуални Общи Събирания®
и за всичко, което ви трябва – на едно място. Онлайн плащания, техническа поддръжка, архив с документи и директна връзка с общината – в една платформа, достъпна от всяко устройство, по всяко време.
Само в е-Дом
02 – ФИНАНСОВА СИГУРНОСТ
Парите на входа – в сметка на входа
е-Дом е платформа, която активно помага на Ет. Собствености да изведат средствата от личната сметка на домоуправителя. По-сигурно за всички – и за домоуправителя, и за съседите.
03 – АВТОМАТИЗАЦИЯ
По-ниски разходи, по-добра организация
е-Дом намалява цената на управлението – без компромис с контрола и прозрачността. При самостоятелно управление абонаментът е само ~ 20 € на месец. При работа с професионален домоуправител, платформата автоматизира десетки дейности, спестява време, намалява административната работа и позволява по-ефективно управление на етажната собственост, на по-ниска цена.
2026 – Годината на дигитализацията
е-Дом е инициатор на дигитализацията на Етажната Собственост в България
На 21 февруари 2026 г. в ИнтерЕкспо Център – София се проведе Първата национална конференция за дигитализация на управлението на Етажната Собственост. е-Дом е инициатор на тази историческа промяна.
Дигитализацията не е само технология – тя е организационна, правна и управленска трансформация, която дава реален шанс за модернизиране на живота в стотиците хиляди етажни собствености в България.
-
Първа регистрирана фирма в регистъра на професионалните домоуправители в България
-
AWS облачна инфраструктура – сървър Франкфурт, 99.9% наличност, GDPR съвместима, данните не напускат Европейския съюз
-
Математически защитено гласуване – идеални части до 3-ти десетичен знак, нулева възможност за манипулации
-
4-степенна комуникационна архитектура – собственици, институции, общини
МАЩАБ НА ПРЕДИЗВИКАТЕЛСТВОТО
200 000+
Етажни собствености
4 млн+
Граждани в етажни собствености
87%
Без ЕИК – без решение
Дигитална инфраструктура
Дигитална
- Технически паспорт +
- Финансов модул +
- Виртуални ОС® +
- Архив +
- Поддръжка +
- Форум +
=
Дигитална
инфраструктура
е-Дом не е просто софтуер за такси. Той структурира сградата, управлението, финансите и институционалната памет на входа.
Технически паспорт
Структурирана база данни на сградата – адрес, РЗП, строителна система, брой обекти
Домова книга
Всеки обект с площ, идеални части, собственик, наематели. Точност до 3-ти десетичен знак
Финансов модул
2 фонда, 2 метода на разпределение, 3 канала за постъпления. Затворен финансов цикъл.
Документален архив
Арх. проекти и финансови отчети, протоколи от събрания и договори – всичко съхранено и достъпно. Нищо не се губи при смяна на домоуправител
Виртуални Общи Събирания®
От всяка точка на света. В удобно време. Онлайн обсъждане и гласуване. Автоматичен протокол. Единствено в България.
Техническа поддръжка
Сигнализирай със смартфона -> Работа по сигнала -> Разход -> Архив. Пълна проследимост на всяка задача от всеки във входа.
Форум на съседите
Комуникация между собствениците в среда, обвързана с другите модули. Обменяй и съхранявай информацията организирано.
Как работи
Три стъпки до дигитализиран вход
Регистрацията е изцяло онлайн – без инсталация на програми
Времето зависи от броя на обектите във входа
Регистрирайте се безплатно
Създайте профил на Етажна Собственост онлайн. Въведете данните на входа, имотите и собствениците. Никаква инсталация не е необходима.
Поканете собствениците
Системата изпраща покани по имейл. Всеки собственик получава достъп до своя профил и може да ползва платформата през смартфона си, таблета или домашния компютър.
Управлявайте онлайн
Финанси, общи събрания, технически сигнали – всичко от едно място. Автоматични отчети и нотификации без излишна административна работа.
Само в е-Дом
Виртуалното общо събиране – решение за най-честия проблем на всяка етажна собственост
Трудно събирате кворум? Собствениците не идват на събрание? Виртуалното общо събиране на е-Дом позволява на всеки собственик да участва и гласува онлайн — от телефон или компютър, без да е физически там. Единствената такава функция в България.
- Онлайн обсъждане и гласуване — в удобно време от всяка точка на света
- Автоматично генериран протокол
- Нотификации по имейл, Viber и SMS
- Изчислен кворум по идеални части
- Архив на всички документи и решения
- Съобразено със смисъла на ЗУЕС
Финансова сигурност
Парите на входа – в сметка на входа
е-Дом препоръчва извеждането на средствата на Етажната Собственост от личните сметки на домоуправителите – в собствена микросметка на входа. Измененията в ЗУЕС от 2023 г. улесниха значително тази стъпка.
Айрис Солюшънс АД
ИзиПей АД
-
Интеграция с ИПей АД, ИзиПей АД и Айрис Солюшънс АД
-
Бюджетен калкулатор за вноски на собствениците
-
Плащане онлайн или на каса на ИзиПей
-
Автоматизиран финансов отчет – приходи, разходи, баланс
-
Всеки собственик вижда финансовото състояние в реално време
Отзиви
Какво казват нашите клиенти
Реални отзиви от управители и собственици
"Управляваме множество входове. е-Дом ни дава един поглед върху всички – финанси, събрания, сигнали. Спестява ни часове всеки ден."
"Бях домоуправител по задължение. С е-Дом за пръв път се чувствам спокоен – отчетите се правят сами, съседите плащат онлайн, вече никой не ме търси по телефона."
"Най-накрая виждам какво се случва с парите на входа. Всичко е прозрачно – всяко плащане, всяко решение. Гласувах на събирането от дивана си."
Въпроси и отговори
Най-честите въпроси
е-Дом е онлайн платформа, която дигитализира всички процеси в
управлението на Етажната Собственост – от домова книга до общи събрания. Всичко се управлява онлайн и е
видимо за всеки собственик в реално време.
е-Дом предлага 30 дни безплатен пробен период. Цената е
изчислена да не натоварва нито Етажна Собственост, нито собствениците – дори като обща сума е нищожна
спрямо всеки друг разход на входа. Вижте подробно на страницата с цени.
Виртуалното ОС позволява обсъждане на точките от дневния ред и гласуване онлайн. е-Дом е
единствената платформа в България с подобна функция, следваща смисъла на ЗУЕС. Протоколът съдържа
всички изказвания, гласувания и може да се подписва от участвалите собственици.
Да. е-Дом не съхранява пари — работи с лицензирани платежни оператори, регулирани от БНБ:
ИзиПей АД за вноски на собствениците и Айрис Солюшънс АД за плащания към доставчици.
Средствата на Ет. собственост се съхраняват в сметка на самата Ет. собственост — не в лична
сметка на домоуправителя.
Да – е-Дом е създаден и за проф. домоуправители, управляващи
множество етажни собствености. От едно табло следите финансите, събранията и задачите на всяка сграда
поотделно.
Регистрацията в Агенция по вписванията е онлайн или на гише.
Нужни са: протокол от Общо Събрание, регистрация на етажната собственост в общината, декларация по чл.9 ал.4 ЗРБ и платежно. Отнема около седмица и
дава право на собствена микросметка. е-Дом предоставя подробно упътване в раздел Помощ.
Партньори
Интегрирани с водещи платформи
е-Дом работи с регулирани от държавата финансови партньори – за сигурност и удобство
Айрис Солюшънс АД
ИзиПей АД
ePay.bg
Изпратете демо
Заявете демо акаунт
Попълнете формата и получете достъп до демо акаунт незабавно — без чакане, без ангажимент.
Виж как работи
е-Дом в действие
Разгледайте платформата преди да се регистрирате – демо видео.
Демо видео – Супергерой Филип
Как работи е-Дом? – пълно демо на платформата в ~3 мин.
Готови ли сте да дигитализирате управлението на входа си?
Присъединете се към домоуправителите и собствениците, управляващи входа си онлайн с е-Дом. 30 дни безплатно – без ангажимент.