Формиране на вноски
Два фонда, два метода, автоматично разпределение. Настройте вноските на вашата ЕС съобразно закона.
По закон (чл. 50 и чл. 51 от ЗУЕС) месечната вноска на всеки обект се формира от две части — вноска за Фонд Управление и Поддръжка (режийни разходи) и вноска за Фонд Ремонт и Обновяване (капитални разходи).
е-Дом предлага два метода за формиране на вноските. Двата метода не могат да работят едновременно — избира се само един.
| Метод | Как работи | Кога се използва |
|---|---|---|
| Фиксирана месечна вноска | Общото събрание определя прогнозна сума. Системата я разпределя автоматично по обектите. | Най-често използван |
| Ежемесечно разпределяне | Разходите се разпределят ръчно всеки месец според реалните текущи разходи. | По-рядко използван |
При избор на метод Ежемесечно разпределяне менюто Периодични вноски от обекти изчезва от навигацията. Разходите се разпределят ръчно всеки месец в раздел Задължения.
Критериите за разпределение на вноските са определени в ЗУЕС и се прилагат автоматично от системата:
| Фонд | Критерий за разпределение | Основание |
|---|---|---|
| Фонд Ремонт и Обновяване | По идеални части (%) | чл. 51 ЗУЕС — капиталните разходи се разпределят пропорционално на собствеността |
| Фонд Управление и Поддръжка | По брой живущи, по идеални части или по обект | чл. 50 ЗУЕС — режийните разходи се разпределят по решение на ОС |
Гаражите и подземните обекти (етаж -1) не участват в режийния фонд — тяхната вноска е само капитална.
Коефициент на етажност — допълнителен критерий, непредвиден от ЗУЕС, но полезен и нужен особено при високи сгради с повече асансьори. Прилага се по решение на ОС. В системата е обозначен с различен цвят от останалите критерии.
Методът Фиксирана месечна вноска е най-разпространеният. Общото събрание определя обща прогнозна сума, която системата разпределя автоматично по всички обекти според фонда и приложимия критерий (брой живущи / идеални части).
- Отидете в Етажна собственост → Формиране на вноски.
- Натиснете бутона Добави вноска в горния десен ъгъл.
- В появилия се диалог въведете сумата за Режийни (Фонд Управление и Поддръжка) и за Капитални (Фонд Ремонт и Обновяване).
- Натиснете Добави вноска — системата автоматично изчислява индивидуалната вноска за всеки обект.
След задаването таблицата показва за всеки обект: етаж, брой обитатели, вноска за Управление и Поддръжка, вноска за Ремонт и Обновяване и общ сбор — в евро и лева едновременно.
За да редактирате вноската на конкретен обект, кликнете директно върху сумата в таблицата. Промените влизат в сила след генериране на нов отчетен период.
Методът Ежемесечно разпределяне е по-гъвкав — вноските се изчисляват всеки месец въз основа на реалните разходи, а не на предварително зададена сума.
- Въведете всички разходи за месеца в раздел Задължения.
- Категоризирайте всеки разход — Режиен или Капитален.
- Системата автоматично разпределя сумите по обектите според приложените критерии.
- Генерирайте новия отчетен период — вноските се фиксират.
При активиран метод Ежемесечно разпределяне менюто Периодични вноски от обекти не се показва в навигацията.
Разделът Клиенти на ЕС е предназначен за вписване на приходи от наематели на общи части — паркинги, рекламни площи, антени и др.
- Отидете в Етажна собственост → Клиенти на ЕС.
- Натиснете Добави клиент.
- Изберете фонда, в който постъпва приходът: Управление и Поддръжка или Ремонт и Обновяване.
- Въведете описание, месечна сума и период (от–до).
- Натиснете Запази.
Списъкът с клиенти може да се разпечата с бутона Принтирай списъка с клиенти. Всеки запис може да се редактира или изтрие.
Беше ли полезно това упътване?
Пишете ни на support@e-dom.bg — ще се радваме да помогнем.